Hessen

Hessen liegt zentral in Deutschland und damit auch in Europa. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Logistik, angefangen vom größten Flughafen Deutschlands, dem Frankfurter Flughafen, bis hin zu einem sehr dichten Autobahn- und Schienennetz. Frankfurt fungiert außerdem als internationales Finanzzentrum und stellt damit einen der wichtigsten Wirtschaftsmotoren des Landes dar. Unternehmen mit innovativen Ansätzen siedeln sich gezielt in der Region an, denn hier gibt es zahlreiche hochqualifizierte Arbeitskräfte sowie wichtige Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.

Gerade für internationale Logistikunternehmen ist Hessen aufgrund der Nähe zum Frankfurter Flughafen besonders attraktiv. In Hessen besteht eine hohe Nachfrage nach folgenden Gewerbeimmobilientypen:

1. Logistikimmobilien
2. Büroflächen
3. Einzelhandelsflächen
4. Produktionsstandorte

Zu den Logistikimmobilien gehören neben modernen Distributionszentren auch Lagerhallen und Cross-Docking-Anlagen, vor allem im Rhein-Main-Gebiet.

Büroflächen sind besonders in Frankfurt gefragt, aber auch in anderen hessischen Städten Hessens. Dabei haben Sie die Auswahl, angefangen von klassischen Bürogebäuden bis hin zu Co-Working-Spaces. Der Finanzsektor, IT-Unternehmen und Dienstleister sind hier die Hauptnachfrager bei Büroflächen.
Zwar steigt der Online-Handel, doch Einzelhandelsflächen in guten Lagen sind weiterhin gefragt, vor allem in der Innenstadt und hochfrequentierten Einkaufszentren. Auch bei den Fachmarktzentren in verkehrsgünstigen Lagen bleibt es bei einer stabilen Nachfrage.

Da Hessen Standort für zahlreiche produzierende Unternehmen ist (vor allem in den Sektoren Automobil, Chemie und Pharma), besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach modernen Produktionsstätten und Industrieflächen. Die Latte für technologische und ökologische Standards bei Gewerbeimmobilien wird auch hier immer höher gelegt.

Grundsätzlich getrennt werden diese 4 Arten der Gewerbeimmobilien jedoch nicht. Vielmehr besteht heute eine Nachfrage nach Mischkonzepten, die Büro-, Lager- und Gewerbeflächen flexibel miteinander verbinden. Mileway unterstützt Sie bei Ihrem modernen Konzeptvorstellungen

Der Logistikimmobilien-Markt in Hessen verzeichnet eine positive Entwicklung. Aktuellen Marktberichten von BNP Paribas Real Estate zufolge wurde in den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 in der Region Frankfurt ein Flächenumsatz von rund 304.000 m² erzielt. Das sind 24% mehr als 2023.

Nachhaltige und technologisch moderne Logistikimmobilien an Standorten mit exzellenter infrastruktureller Anbindung sind besonders gefragt. Vor allem bei Logistikdienstleistern sowie Produktions- und Handelsunternehmen ist die Nachfrage hoch. Außerdem trägt der E-Commerce-Sektor entscheidend zur Weiterentwicklung von Logistikimmobilien bei. Hier ist ein Trend zu kleineren, stadtnahen Verteilzentren zu erkennen, der auf verkürzte Lieferzeiten zurückzuführen ist.

Achten Sie in erster Linie auf eine optimale Verkehrsanbindung, die Nähe zu ihren Kunden und Lieferanten und die lokale Infrastruktur. Wichtig bei Ihrer neuen Gewerbefläche in Hessen ist die Flexibilität. Bei Mileway gehen wir mit Ihrem Wachstum (oder auch Ihrer Verkleinerung) mit. Außerdem spielen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Ihrer neuen Gewerbeimmobilie zunehmend wichtige Rollen. Und nicht zuletzt sollten Sie Ihre Mietkosten im Blick behalten, immer mit Fokus auf Ihren Standort und die geltenden Gewerbesteuerhebesätze Ihrer Kommune.

Deutschlandweit legen zahlreiche Firmen und Investoren Wert auf energieeffiziente Gebäude und nachhaltiges Bauen. Hessen kommt diesem Bedarf mit aktiven Förderungsprogrammen zu energetischen Sanierungen von Gewerbeimmobilien nach.
Außerdem werden Neubauprojekte zunehmend nach den Nachhaltigkeitsstandards DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) oder LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) zertifiziert.

Die DGBN bewertet u.a. Gewerbeimmobilien in einem ganzheitlichen Ansatz, d.h. nach ökologischen, ökonomischen und sozialen Parametern. Ihr Angebot umfasst unterschiedliche Zertifizierungssysteme, beispielweise für neue Gebäude, Bestandsgebäude, Stadtplanung/Quartiere und Produkte. Außerdem fokussiert sie die Verbesserung von Lebenszykluskosten und die technische Aufrüstbarkeit von Gebäuden.

Das weltweit am meisten verbreitete Zertifizierungsverfahren (LEED) wurde vom US Green Building Council entwickelt. Die Gebäudebewertung zielt auf 8 Bereiche, darunter Energie- und Wassereffizienz sowie Innenraum-Luftqualität ab. Die Klassifizierung erfolgt in 4 Stufen (Zertifiziert, Silber, Gold und Platin).

Mit dem Forschungsprojekt LastMileTram RheinMain V hat Frankfurt eindrücklich einen modernen Beitrag zur Entlastung des Stadtverkehrs durch Güterstraßenbahnen geleistet. Dafür wurden in der Pilotphase zahlreiche Pakete mit einer Gütertrambahn in die City transportiert. Danach erfolgte die Zustellung mittels elektrischer Fahrräder. Laut Projektinitiatoren konnte so eine lokale CO₂-Reduktion von bis zu 56 % und eine Lärmminderung um 32-35dB erzielt werden.

Auch Wiesbaden hat seinen Green City Plan zur nachhaltigen Gestaltung der städtischen Logistik im Fokus. Aktuell sollen verschiedene Maßnahmen zur Förderung emissionsfreier Lieferfahrzeuge und die Einrichtung von City-Hubs für eine effizientere Paketzustellung umgesetzt werden. All diese Bestrebungen gehören zu einem umfangreichen Plan, der die Minimierung von Schadstoffemissionen und eine reinere Luftqualität fokussiert.